إذا تم استخدامه بشكل صحيح ، فقد لا يكون هناك خيار مالي أكثر فعالية يمكن لصاحب المنزل أن يمارسه من أخذ رهن عقاري ثان على ممتلكاته. أصبح المزيد والمزيد من المستهلكين الأمريكيين على دراية بالديون المتجددة والآثار التي يمكن أن تترتب على ذلك عليهم وعلى أحبائهم - ليس فقط الآن ولكن في المستقبل.
يمكن استخدام الرهون العقارية الثانية لأي شيء عمليًا ، ولكنها عادةً ما تدفع مقابل مصاريف التعليم المعلقة ، وإصلاحات منزلك أو ممتلكاتك ، لشراء عقارات ذات قيمة أعلى ، ولسداد بطاقات الائتمان ذات معدل الفائدة المرتفع بالإضافة إلى التوحيد أو الإلغاء. ديون أخرى.
بطبيعة الحال ، لن يكون من السليم من الناحية المالية الحصول على قرض عقاري ثان إذا لم يكن ذلك في مصلحتك كمالك منزل. مع وجود العديد من خيارات إعادة التمويل والاقتراض والمعاملات الأخرى المتاحة للمستهلك الحديث ، متى يكون الحصول على قرض عقاري ثان هو الطريق الصحيح للذهاب؟ يعتبر الرهن العقاري الثاني اختيارًا جيدًا لصاحب المنزل الذي يحتاج إلى مبلغ كبير من المال ولديه أيضًا حقوق ملكية كافية في المنزل.
بشكل أساسي ، الرهن العقاري الثاني هو امتياز ثان مقابل قيمة العقار ، والذي يتم سداده على أقساط شهرية تمامًا كما كان الحال مع الرهن العقاري الأول. على عكس الفائدة على القروض غير المضمونة وبطاقات الائتمان ، فإن فائدة الرهن العقاري الثاني قابلة للخصم الضريبي بشكل عام ، وبالتالي فهي حل قابل للتطبيق لتخليص نفسك من معدلات الفائدة المرتفعة التي ترتبط غالبًا بأشكال أخرى من الديون.
غالبًا ما يتم التغاضي عن الفروق الدقيقة في الحصول على قرض عقاري ثانٍ هو نفس الإجراءات القانونية الواجبة التي تم تضمينها في الأول. غالبًا ما يأخذ أصحاب المنازل ثوانٍ من نفس المؤسسة المالية المستخدمة للحصول على الرهن العقاري الأولي. هذا أمر منطقي ، لأن مجرد التفكير في رهن منزلك مرة واحدة أمر ساحق بما يكفي لعدد مذهل من الأفراد الذين قد يستفيدون من هذا الفعل لتجنبه تمامًا. ومع ذلك ، فإن الرهن العقاري الثاني هو قرار مالي مهم للغاية (تمامًا مثل القرار الأول ، إن لم يكن أكثر أهمية) ويجب أن يعامل بنفس الاجتهاد والبحث مثل الأول. الحصول على معلومات من خلال العديد من المقرضين أو الوسطاء عن الرهن العقاري الثاني فيما يتعلق بالرهون العقارية مثل ؛ ما المبلغ الذي يمكنك تحمله ، بالإضافة إلى التحقق من مقدار الدفعة الأولى التي ستحتاجها ، ومعرفة جميع التكاليف التي ينطوي عليها القرض أمر حيوي للعملية في المرة الثانية كما هو الأول. مجرد رؤية الدفعة الشهرية أو سعر الفائدة على الرهن نفسه لا يكفي. ستسمح لك معرفة المعلومات المتعلقة بنفس مبلغ القرض ومدة القرض ونوعه بمقارنة المعلومات من كل مُقرض ووسيط.
قم بواجبك المنزلى؛ الحصول على عقد لمعدلات الرهن العقاري الحالية وفهم ما إذا كان يتم تسعير المعدلات الأدنى لذلك اليوم أو الأسبوع. تساءل عما إذا كان السعر ثابتًا أو قابلًا للتعديل ، مع الأخذ في الاعتبار طوال الوقت الذي ترتفع فيه أسعار الفائدة على القروض ذات السعر القابل للتعديل ، مما يؤدي أيضًا إلى زيادة الدفعة الشهرية. إذا تم تحديد السعر لقرض ذي معدل قابل للتعديل ، فحدد كيف سيتنوع دفع السعر الخاص بك. مرة أخرى ، هذه العوامل مهمة أثناء عملية الحصول على الرهن العقاري الثاني كما كانت خلال الأول.
قد تجد أنه عند التفكير في قرض عقاري ثان ، فإن وضعك المالي من شأنه أيضًا أن يفسح المجال لإعادة تمويل جزء أو حتى كل ديونك الحالية. في حين أن الرهن العقاري الثاني يخدم في الأساس نفس الغرض مثل إعادة التمويل ، إلا أنه في كثير من الأحيان يمكن أن يكون خيار دمج أكثر كفاءة وغير مكلف في نهاية المطاف. أولًا وقبل كل شيء اهتمام معظم الأشخاص الذين لديهم ديون كافية للنظر في قرض عقاري ثانٍ على منازلهم لسداد الديون ، يمكّنك الرهن العقاري الثاني من التخلص من الديون ذات الفائدة المرتفعة بسرعة أكبر بكثير مما يمكن أن يكون ممكنًا مع إعادة التمويل وحدها.
تتمثل الميزة الأساسية لأخذ قرض عقاري ثانٍ في قدرته على السماح بتحقيق هدف محدد ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، تخفيض مبلغ الفائدة المدفوعة على بطاقات الائتمان (السبب الرئيسي وراء اختيار أصحاب المنازل الرهن العقاري الثاني باعتباره الأكثر فعالية. وخيار التوحيد الفعال). إذا كان للرهن فترة سداد أقصر ، يمكن لصاحب المنزل أن يتطلع إلى دفعة واحدة عند سداد الرهن العقاري الثاني. بمجرد اتخاذ القرار بأن الهدف يستحق الاستثمار ، يجب على مالكي المنازل التسوق للحصول على مقرض الرهن العقاري الثاني المناسب ، والتأكد من أن الشخص الذي يختارونه يتمتع بسمعة طيبة ، ويستجيب لاحتياجاتهم الخاصة ، وعلى استعداد لمناقشة جميع التكاليف مقدمًا. ضع في اعتبارك أن هذه القرارات لها آثار خطيرة على الائتمان الخاص بك والمستقبل المالي المنظور. إذا ظلت مدفوعاتك منتظمة ، فسوف تخفف معظم معدلات الفائدة المتعلقة بالقرض وترفع تصنيفك الائتماني.
لسوء الحظ ، فإن القروض العقارية الثانية بعيدة كل البعد عن الفيدرالية