سوق الرهن العقاري الثانوي يحدد معايير وممارسات الإقراض العقاري المؤلف: سيد جونسون

يعتبر سوق الرهن العقاري الثانوي مسؤولاً عن وضع العديد من القواعد والممارسات الشائعة التي تحدد من يحصل على قرض لشراء منزل. يشمل السوق الثانوي Fannie Mae (المؤسسة الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري أو FNMA) و Freddie Mac (Federal Home Loan Corporation أو FHLMC) و Ginnie Mae (مؤسسة الرهن العقاري الوطنية الحكومية أو GNMA) ومجموعة متنوعة من المؤسسات الأخرى الموجهة نحو الاستثمار.

تضع هذه المؤسسات المعايير لأنها غالبًا ما تشتري قرض منزلك وتخدمه بعد أن تشتري عقارك. على الرغم من أن المقرض الذي تتعامل معه يتولى جميع الأعمال الورقية الأولية الخاصة بك ، إلا أن هناك العديد من الخطوات الراسخة لإخراج الرهن العقاري الخاص بك من أيديهم إلى السوق الثانوية حيث سيتم استثمار الرسوم الإضافية والقوى العاملة والوقت في خدمة قرض المنزل الخاص بك لفترة نموذجية من من 15 إلى 30 سنة.

يقرضون المال لمقرضك

بمجرد قيام المقرض ببيعك قرض المنزل في السوق الثانوية ، فإنه يحرر الأموال لتقديم قرض آخر إلى مستهلك آخر يتطلع إلى شراء ممتلكاته الخاصة. إنه نظام دوار معقد تم إنشاؤه بعد الكساد وصقله بعد فضائح المدخرات والقروض الهائلة في الثمانينيات. يمنع مقرض الرهن العقاري الخاص بك من نفاد النقد المتاح عند الموافقة على الكثير من القروض ويؤكد لك أن كل طلب قرض يحصل على مراجعة عادلة بغض النظر عن نوع وحجم وموقع المقرض الخاص بك.

كيف يؤثر كل هذا عليك؟

نظرًا لأن القرض الخاص بك سوف يقضي معظم عمره عائمًا في السوق الثانوية ، فإن المؤسسات المعنية لديها إرشادات ومتطلبات صارمة تحدد نوع المعلومات المطلوبة منك قبل أن تتمكن من التعامل مع القرض الخاص بك. تستند جميع الإرشادات إلى حد ما على الأنظمة التي أنشأتها Fannie Mae و Freddie Mac.

نظرًا لأن كل مُقرض يحدد نوع المخاطر التي يمكنه استيعابها في التسويق ، فقد يعمل بصرامة وفقًا لإرشادات فاني ماي وفريدي ماك أو قد يتخذون نهجًا أكثر مرونة للموافقة على قروضهم. تتغير المبادئ التوجيهية لعمالقة الرهن العقاري باستمرار ، وبالتالي ، فمن مصلحتك أن تبحث عن شركة ذات سمعة طيبة ووسيط رهن عقاري يفهمها تمامًا ويعرف كيف تنطبق على ملف الرهن العقاري الخاص بك.

والأفضل من ذلك ، تعرف على اللاعبين والقواعد بنفسك. لا تكن أبدًا تحت رحمة المصرفي أو سمسار الرهن العقاري مرة أخرى. للحصول على معلومات قم بزيارة الصفحات الرئيسية للمنظمات التالية:

فاني ماي - http://www.fanniemae.com

فريدي ماك - http://www.freddiemac.com

جيني ماي - http://www.ginniemae.gov

ZZZZZZ