فائدة المقرضين في قروض أصحاب المنازل المضمونة لها ما يبررها. لا يوجد قرض آخر يغطي المقرضين من نفس المخاطر التي تنطوي عليها عملية الإقراض مثل قرض مالك المنزل المضمون. ولكن ما يفسر الارتفاع المفاجئ في اهتمام المقترضين بالقروض المضمونة لأصحاب المنازل. ألا يخشون من إمكانية استعادة منزلهم في هذه العملية؟ التبرير المنطقي الوحيد هو أن المقترضين وضعوا مخاوفهم على الرف بشأن الفوائد العديدة التي يمكن أن تنتجها القروض المضمونة.
الفوائد على استخدام قرض المنزل المضمون هي نتيجة لانخفاض المخاطر. عندما يجد المقرضون مخاطر أقل في صفقة قرض معينة ، فإنهم يكونون أكثر انفتاحًا تجاه زيادة راحة المقترضين. مع انخفاض معدلات الفائدة والموافقة الأسرع ، سوف يرتدي مقدمو القروض الأفضلية للمقترضين المضمونين على سواعدهم.
تم تصميم قروض أصحاب المنازل المضمونة بشكل صارم للأشخاص الذين لديهم منازل خاصة بهم. يجب أن يكون للمقترض سند ملكية واضح لمنزله. على الرغم من أن المنزل قد لا يكون مملوكًا ماديًا في معاملة القرض ، فإن مقدمي القروض سيطالبون بأوراق الملكية. سيتم الاحتفاظ بأوراق الملكية هذه من قبل المقرضين الذين في حوزتهم حتى يتم سداد القرض. بمجرد سداد قرض صاحب المنزل المضمون ، يمكن للمقترضين المطالبة بأوراق الملكية الخاصة بهم.
يشكل عدم الاضطرار إلى الانتقال إلى منزل في عملية الحصول على قرض أحد أهم فوائد قروض مالك المنزل المضمونة. نظرًا لأن المقرضين متخصصون في التمويل ، فإنهم يجدون صعوبة في إدارة المنازل. وبالتالي ، فإنهم يستخدمون الإنصاف المتأصل في المنزل بدلاً من المنزل نفسه. وبالتالي ، يمكن للمقترضين الاستمرار في البقاء في منازلهم حتى عندما يتم التعهد بقروض مالك المنزل المضمونة.
حقوق الملكية هي قيمة المنزل في السوق الخارجية. وبالتالي ، سيتم وصف المنزل الفخم الواقع في منطقة فاخرة بأنه ذو حقوق ملكية عالية ، حيث يمكن أن يجلب قيمة إعادة بيع أعلى. ومع ذلك ، فإن النية ليست لبيع المنزل. الفكرة الوحيدة وراء ذلك هي العثور على قيمة القرض الذي يؤهل المقترض للحصول عليه كقرض مضمون لمالك المنزل. حساب حقوق الملكية غير مكتمل دون خصم الرهون العقارية الموجودة بالفعل على المنزل. سيتم النظر في حقوق الملكية المتبقية بعد خصم الرهون العقارية السابقة لتحويلها إلى قروض لأصحاب المنازل المضمونة. يوافق المقرضون بشكل عام على تقديم 80٪ من الأسهم المجانية المتاحة في المنزل. أما نسبة الـ 20٪ المتبقية فهي تحمي المقترضين من أي مخاطر ناتجة عن الإفراط في التقييم أو الانخفاض المفاجئ في قيمة المنزل. البحث الصحيح عن مقدمي القروض يمكن أن يقود المقترضين إلى المقرضين الذين يقدمون ما يصل إلى 100 أو 125 ٪ من حقوق الملكية. يعتمد إلى حد كبير على سياسة الإقراض للمقرض والائتمان الشخصي للمقترض.
قد يكون للائتمان الشخصي للمقترض بعض الأهمية في اتخاذ القرار بشأن مبلغ قرض مالك المنزل المضمون. بشكل عام ، تاريخ الائتمان الشخصي للمقترضين ليس بنفس أهمية القروض غير المضمونة. مع وجود منزل المقترض في حوزته ، فإن المقرض لديه مخاوف قليلة من غرق مبلغه. نظرًا لأن عملية الاسترداد يمكن أن تكون مؤلمة وغير اقتصادية للمقرضين وكذلك المقترضين ، سيحاول المقرضون اختيار المتقدمين الذين لديهم مصداقية معينة ؛ بدلاً من المرشحين الذين تم وصفهم بأنهم متخلفون عن عمد. وبالتالي ، فإن المقترضين الذين لديهم عدد أكبر من CCJs أو حُكم عليهم بالإفلاس بسبب الإدارة غير السليمة للشؤون المالية لن يجدوا مكانًا في المتقدمين المختارين. يضمن إعداد درجة الائتمان طرد المجموعة الأخيرة فقط من المتعثرين وليس أولئك الذين لديهم حالات قليلة من التخلف عن السداد.
تعتبر درجة الائتمان مفيدة أيضًا في تحديد أسعار الفائدة التي يحق للمقترض الحصول عليها. وصفت أسعار الفائدة على أنها نطاق. يشمل النطاق المقترضين من درجات ائتمانية متنوعة. يُعرض على المقترضين الحاصلين على درجة ائتمانية جيدة (أعلى من 600) أقل معدل فائدة. يحصل المقترضون الذين يعانون من سوء الائتمان على درجة ائتمان أقل ، أي أقل من 500. وبالتالي ، يتعين على المقترضين الذين لديهم سجل ائتماني سيئ دفع معدل فائدة أعلى قليلاً.
يمكن الاستفادة بشكل أفضل من الأسهم التي تراكمت في منزل واحد من خلال قرض مالك المنزل المضمون. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقترضين الذين يعانون من سوء الائتمان استخدام قروض أصحاب المنازل المضمونة كمنصة لتحسين تاريخهم الائتماني.
ZZZZZZ